Tới nay, tại Thành phố Hồ Chí Minh đã Nhận trên 550 (dự án) Chung cư được làm xong đưa vào sử dụng, nhưng việc xếp hạng Liên kế dòng A, B cùng C vẫn chưa Nhận 1 quy định nào rõ ràng, cụ thể.
Bởi thế dù nhằm đạt tiêu chuẩn Liên kế hạng A buộc phải đông đảo yếu tố, ngoài chất lượng Liền kề vườn sang trọng còn Sở hữu những chi tiết khác kèm theo như Địa thế, kết nối hạ tầng đô thị, những dịch vụ kèm theo… nhưng do ko Nhận tiêu chí cụ thể, buộc phải phần lớn chủ Căn hộ chỉ phải đầu tư khiến Dự án hoành tráng, kèm theo việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Nhà phố là đã Nhận thể tự cho Nhà phố hạng A rồi đăng bán với giá cao ngất ngưởng. Có thể kể ra 1 số Căn hộ như chung cư 423 minh khai, Biệt thự vườn vinhomes, Nhà phố FLC Garden city, Gemek Premium...
Để chấn chỉnh thực trạng trên, Ngành Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân dòng Biệt thự. Theo đấy, các Căn hộ được bàn giao, sử dụng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Việc xếp hạng để phân loại Căn hộ sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:
-Quy hoạch, kiến trúc – tức Vị trí so với những Địa thế trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, môi trường cảnh quan đẹp, diện tích Căn hộ,
- Hạ tầng công nghệ, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;
- Mức độ cùng chất lượng Dự án là chủng dòng vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các trang bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.
- Cuối là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính nhiều năm kinh nghiệm của những tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành cao ốc.
những tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm cho căn cứ xếp hạng Nhà vườn.
Theo đây, các Biệt thự vườn Nhận tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Biệt thự vườn đạt từ 80 điểm tới dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa Nhà phố dưới 80 điểm gồm các Căn hộ thông thường, được Công bố mê say với quy chuẩn, tiêu chuẩn mẫu mã, tiêu chuẩn khoa học hiện hành, sẽ xếp hạng C.
Lúc hạn công nhận hạng nhà Liên kế được dự kiến sẽ Có hiệu lực năm năm. Hết thời điểm gian trên hoặc trong lúc gian vận hành quản lý Nhận sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Sở hữu lại hạng nhà Biệt thự vườn.
Việc phân hạng, công Nhận hạng nhà Liền kề sẽ do Sở Bắt đầu những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà cùng Thị trường Bất động sản – Bộ Công bố Nhận quyền kiểm định định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Chung cư và công Có hạng nhà Chung cư để nâng cao cường chức năng giám sát.
Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản Thành phố HCM cho rằng, quy định trên nên tập trung vào quy định “thế nào là Liền kề cao cấp” để giảm thiểu chủ nhân đầu tư nào cũng khoác mác đẳng cấp rồi nâng giá tiêu thụ.
Còn nhằm xác định phí quản lý Liên kế cần bằng 1 văn bản khác, trong đấy phải phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm trước tiên là nhà ở xã hội Sở hữu khung giá quản lý riêng do trong đây Có Biệt thự cho thuê và bán trả góp góp; nhóm thứ hai là Biệt thự nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Biệt thự nhà ở dùng gồm sang, hơi, trung bình và dòng cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời, quy định Chung cư đẳng cấp ko bắt buộc áp cứng đề cập diện tích Liên kế tối thiểu buộc phải là 60m2 vì thực tế ngày nay Sở hữu rộng rãi tòa nhà hạng sang đang Nhận rộng rãi dòng diện tích Căn hộ khác nhau; gồm Nhận dòng diện tích nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Song giá tiêu thụ Chung cư tại đây chẳng phải rẻ. bởi vậy theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi tìm nhà ở cao cấp, ngoài việc để ý về giá thành thì chi tiết quyết định mà họ yêu cầu là an ninh an toàn, các dịch vụ tiện ích. Từ đây các chi tiết về bề ngoài, công năng tiêu dùng cần được đặt lên hàng đầu mới Có thể đạt chuẩn hạng A.
Vững mạnh chuỗi Liền kề mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, chủ nhân tịch HĐQT Tập đoàn Nhà đất Hưng Lộc Phát khẳng định, KĐT Nam TP Hồ Chí Minh mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Sở hữu số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước bây giờ.
Bởi thế dù nhằm đạt tiêu chuẩn Liên kế hạng A buộc phải đông đảo yếu tố, ngoài chất lượng Liền kề vườn sang trọng còn Sở hữu những chi tiết khác kèm theo như Địa thế, kết nối hạ tầng đô thị, những dịch vụ kèm theo… nhưng do ko Nhận tiêu chí cụ thể, buộc phải phần lớn chủ Căn hộ chỉ phải đầu tư khiến Dự án hoành tráng, kèm theo việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Nhà phố là đã Nhận thể tự cho Nhà phố hạng A rồi đăng bán với giá cao ngất ngưởng. Có thể kể ra 1 số Căn hộ như chung cư 423 minh khai, Biệt thự vườn vinhomes, Nhà phố FLC Garden city, Gemek Premium...
Để chấn chỉnh thực trạng trên, Ngành Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân dòng Biệt thự. Theo đấy, các Căn hộ được bàn giao, sử dụng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Việc xếp hạng để phân loại Căn hộ sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:
-Quy hoạch, kiến trúc – tức Vị trí so với những Địa thế trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, môi trường cảnh quan đẹp, diện tích Căn hộ,
- Hạ tầng công nghệ, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;
- Mức độ cùng chất lượng Dự án là chủng dòng vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các trang bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.
- Cuối là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính nhiều năm kinh nghiệm của những tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành cao ốc.
những tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm cho căn cứ xếp hạng Nhà vườn.
Theo đây, các Biệt thự vườn Nhận tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Biệt thự vườn đạt từ 80 điểm tới dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa Nhà phố dưới 80 điểm gồm các Căn hộ thông thường, được Công bố mê say với quy chuẩn, tiêu chuẩn mẫu mã, tiêu chuẩn khoa học hiện hành, sẽ xếp hạng C.
Lúc hạn công nhận hạng nhà Liên kế được dự kiến sẽ Có hiệu lực năm năm. Hết thời điểm gian trên hoặc trong lúc gian vận hành quản lý Nhận sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Sở hữu lại hạng nhà Biệt thự vườn.
Việc phân hạng, công Nhận hạng nhà Liền kề sẽ do Sở Bắt đầu những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà cùng Thị trường Bất động sản – Bộ Công bố Nhận quyền kiểm định định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Chung cư và công Có hạng nhà Chung cư để nâng cao cường chức năng giám sát.
Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản Thành phố HCM cho rằng, quy định trên nên tập trung vào quy định “thế nào là Liền kề cao cấp” để giảm thiểu chủ nhân đầu tư nào cũng khoác mác đẳng cấp rồi nâng giá tiêu thụ.
Còn nhằm xác định phí quản lý Liên kế cần bằng 1 văn bản khác, trong đấy phải phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm trước tiên là nhà ở xã hội Sở hữu khung giá quản lý riêng do trong đây Có Biệt thự cho thuê và bán trả góp góp; nhóm thứ hai là Biệt thự nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Biệt thự nhà ở dùng gồm sang, hơi, trung bình và dòng cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời, quy định Chung cư đẳng cấp ko bắt buộc áp cứng đề cập diện tích Liên kế tối thiểu buộc phải là 60m2 vì thực tế ngày nay Sở hữu rộng rãi tòa nhà hạng sang đang Nhận rộng rãi dòng diện tích Căn hộ khác nhau; gồm Nhận dòng diện tích nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Song giá tiêu thụ Chung cư tại đây chẳng phải rẻ. bởi vậy theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi tìm nhà ở cao cấp, ngoài việc để ý về giá thành thì chi tiết quyết định mà họ yêu cầu là an ninh an toàn, các dịch vụ tiện ích. Từ đây các chi tiết về bề ngoài, công năng tiêu dùng cần được đặt lên hàng đầu mới Có thể đạt chuẩn hạng A.
Vững mạnh chuỗi Liền kề mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, chủ nhân tịch HĐQT Tập đoàn Nhà đất Hưng Lộc Phát khẳng định, KĐT Nam TP Hồ Chí Minh mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Sở hữu số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước bây giờ.